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甲方同意将商业广场室内步行街【1F】层【1015AA,1018A】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一，下称“房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【大型餐饮】业态的专业经营商，同意承租该房屋。 该房屋的建筑面积为【636.20】平方米，套内建筑面积为【343.27】平方米。双方确认，套内建筑面积即为本合同项下计租面积，不再调整 1. 本合同项下租赁期限为【24】个月，自进场日开始计算，即自【2021】年【04】月【01】日起至【2023】年【03】月【31】日止。 租赁期限届满前，如乙方申请续租且经甲方同意，则乙方最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议 2. 本合同项下的进场日为【2021】年【04】月【01】日（甲方有权对该日期进行一次调整）。届时甲方按约定向乙方交付该房屋。 房屋租金： 本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【壹万伍仟柒佰玖拾圆肆角贰分】元（￥【15,790.42】元；相当于【2】个月月租金标准）作为履约保证金；同时向物业服务公司支付人民币【贰万伍仟肆佰零壹圆玖角捌分】元（￥【25,401.98】元；相当于【2】个月物业服务费）作为物业服务费保证金。 乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付人民币【壹万】元整（￥【10000.00】元）作为其销售商品或提供服务的质量保证金。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务，且乙方向甲方提交书面退款申请材料后30日内，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。 一.1.1. 该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米人民币【贰拾叁圆整】元（￥【23.00】元），实际具体按照下述约定执行： 起始月租金标准为人民币【柒仟捌佰玖拾伍圆贰角壹分】元（￥【7895.21】元） 一.1.1. 本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为【2021】年【04】月【01】日至【2021】年【06】月【30】日，应交租金为【壹万伍仟柒佰玖拾圆肆角壹分】元（￥【15,790.41】元）。 一.1. 为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方【/】个月又【30】天的租金优惠，即： 自【2021】年【04】月【01】日至【2021】年【06】月【30】日乙方需支付的租金金额为【壹万伍仟柒佰玖拾圆肆角壹分】元（￥【15790.41】元）。 本合同项下租金金额为含增值税金额，增值税税率为【9%】，即不含税租金金额=租金金额/（1+【9%】），税额=不含税租金金额×【9%】。甲方在确认乙方应付的上述租金款项到账后五个工作日内，向乙方开具符合当地税务机关规定的增值税专用或普通发票。
物业租金： 一.1. 双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。物业服务费收费标准为：按该房屋的计租面积计算，计租日起每平方米每月【叁拾柒圆整】元人民币（￥【37.00】元），即每月物业服务费标准为人民币【壹万贰仟柒佰圆玖角玖分】元（￥【12700.99】元）。 首期物业服务费应于本合同签订当日支付，收费期间为【2021】年【04】月【01】日至 【2021】年【06】月【30】日，应交物业服务费为【叁万捌仟壹佰零贰圆玖角柒分】元（￥【38,102.97】元）。 本合同项下物业服务费金额为含增值税金额，增值税税率为【6%】。
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发表于 2021-1-30 13:03:15
楼主
发表于 2021-1-30 16:26:25